执业范围

物业和租赁法

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TNS律师事务所对澳洲的房地产市场有着非常深刻的理解，在强制执行相关地产权和个人财产权，以及解决有关产权的纠纷和诉讼程序都有丰富的经验。

我们知晓，对于很多人而言，每笔房地产交易都是一项重大的财务决定。正因如此，我们务必确保每一笔产权交易均正确完成。澳洲的房地产交易是受澳洲法律严格监管的，每笔交易均涉及财务及税务问题。

因此，TNS的律师与客户密切合作，以确保交易尽可能顺利进行。我们的房地产律师擅长就各类房地产买卖、开发和租赁交易为客户提供引导性建议。

我们也可以为您提供包括地产开发、收购、出售、管理及租赁等一条龙综合性房地产法律服务。

在处理房地产交易中，我们着重于与客户建立战略合作伙伴关系，以确保在房地产项目过程中的每一个环节均能提供量身定制的法律建议方案。我们坚信与客户保持沟通的重要性，在项目的每个环节都会及时通知，交流最新进展。

选择TNS律所高效及专业的过户服务，享受无忧无虑的房地产交易体验。

我们在产权法方面的主要服务范围包括：

我们的墨尔本房产律师在以下方面为客户提供帮助

• 购买和出售住宅、商业和工业物业 - 我们的房产律师精通维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的房产交易法律程序，每年有数百比的交易。我们负责交易过程中的各个环节，并就以下相关事宜提供建议：买卖合同和卖方声明（在维多利亚州称为Section 32文件）；外国买家和外国投资审查委员会FIRB申请；以及租赁和租赁转让等等。
• 起草房地产合同 - 合同的作用不仅仅是界定销售价格和物业范围。我们的房地产律师可以起草、谈判和执行开发协议、开发项目和土地细分的销售合同、抵押贷款协议、大型商业地产合同，例如购物中心、城市高层建筑，等等。
• 房地产开发项目 - 房地产开发是利润丰厚的行业，但同时也受到高度监管，需要满足地方、州和联邦各级当局规定的所有法律要求，才能确保开发项目保持在正轨上并按计划进行。TNS律师可以帮助您发现并主动解决任何可能拖延进度或最终停止项目的问题。
  我们可以在建筑合同、土地细分、开发合同、买卖合同以及总代理协议方面提供协助。
• 商铺、商业及工业物业租赁 - 我们的律师协助业主和租户处理租赁问题和纠纷。
• 抵押债权强制执行 - 我们协助债权人强制执行担保权益或收取抵押品债务、解决抵押权人优先受偿权纠纷、有关Hopkinson v Rolt法则担保权之附加（tacking）和全国动产担保登记系统（Personal Property Securities Register）问题，以及产权负担问题，如房产抵押、贷款方销售权、登记或撤销禁卖令（caveat）、其他收费等。
• 房地产过户 - 我们与房地产经纪人和抵押贷款经纪人密切合作，有效地处理与住宅买卖、房产转让、对房产进行尽职调查、楼花买卖、空置土地买卖、单元房、联排别墅或公寓买卖、外国买家房地产购买等有关的房产转让事宜。
• 有关全国动产担保登记系统的担保权益等问题 - 澳大利亚联邦2009年《动产担保法》（Personal Properties Securities Act）改变了动产担保权益的监管方式。我们的产权律师就优先受偿权纠纷、担保权益有效设立、以及有关在全国动产担保登记系统中登记或撤销担保权益等问题提供切实可行的解决方案
• 物业出售和购买相关的纠纷咨询 - 我们的产权纠纷律师可以对您的情况进行评估，并提供有关执行合同和强制履行合同义务（specific performance）、拖欠付款通知、合同的解除、终止以及合同的声誉等方面提供建议。
• 抵押文件的准备及相关咨询 - 无论是设立抵押权、登记禁卖令或在全国动产担保登记系统注册登记等形式进行担保，我们都可以协助准备担保背后的文件（例如贷款文件、一般担保协议、委托保管协议、担保和弥补保证契约等文件），因而更加严密有效地保护您的担保权益。

如果您有关于房地产或租赁相关的疑问需要我们的帮助，请拨打 +61 3 9052 3214 或发送电子邮件至 info@tnslawyers.com.au。

常见问题
1. 房地产合同是否需要律师审查？
是的，如果想要确保对将来签署的合同有所了解，最好获得与您合同相关的具体法律建议。熟悉该类房产交易的产权律师可以看出哪些条款应该重新谈判，以获得更好的盈利或保护。

2. 律师在处理房产过户交易时会做些什么？
在买卖房产的过户交易中，房产律师能够协助您准备文件（买卖合同和卖方声明），并就合同中的条款进行谈判，以最大程度保护您的权益。
律师还可以在房产成交之前进行产权调查，以查看是否有任何影响该房产物业登记的禁卖令、地役权、土地使用的限制、和/或抵押。一旦一切都清楚了，房产就可以转让给买方。

为什么选择TNS律师事务所
客户对我们的信赖：Trustpilot上客户评为4.8星；Google My Business上客户评为5星。

我们精益求精
TNS律师团队只从事我们最擅长、最有把握的法律领域，不是我们每天专攻的领域一律不涉足。知彼知己，百战不殆，这是TNS的优势所在。

我们重视结果
TNS律师团队带有强烈的责任感，我们一贯为客户寻求最佳解决方案。常有人说应该注重事情的过程，但我们反而把客户注重的结果放在首位，这正是TNS与众不同之所在。

我们设身处地
有没有想过能够“打电话给朋友”而那个朋友恰好是您的律师？让我们成为您随时致电的“律师朋友”，确保您对我们的每一步都有良好的体验，这就是TNS的服务所在。