转租 | 租赁转让 | 墨尔本租房

转租就意味着新租户将根据现有租赁协议承担相应的权益和义务，但这并不等于当前租户可以免除所有义务。总而言之，在墨尔本租房的您需要了解有关租赁转让的法律条款。

租户决定退租的原因有很多；这可能由于某个问题或其他选择，或者是因为出现了其无法控制的状况。一些最常见的原因包括：

(a) 出售了生意

(b) 需要更大（或更小）的空间

(c) 与邻居（甚至房东）发生纠纷

(d) 失业或搬迁

(e) 分居或离婚以及生意中止或转让给前合伙人

不管是什么原因，原租户不能在没有遵循适当程序的情况下（不招致严重的追索）说走就走。请继续阅读以了解有关如何正确转租您在维多利亚州的零售和/或住宅物业的更多信息。

转租是什么意思？

转租就是转让租约的意思 – 承租人或租户找到并将其就租赁场所的权益和义务转让给新的个人或实体。然后，新租户将根据现有租赁协议承担原租户的所有权益和义务。不过要当心，这并不总是意味着当前租户可以免除其所有义务。

如何转租？

零售租赁的转让

一般而言，有关租赁转让的条款将载于租赁协议。除了《2003年零售租赁法》(维州) 的规定外，这些条款也要遵守。在大多数情况下，第7部分（零售租赁的转让和终止）将为您提供有关如何转让零售租赁的指导。

该法第61条规定了就租赁转让获取同意的程序。其中包括：

(a) 当前租户的租赁转让请求必须以书面形式提出

(b) 拟议接手租户的有关财务资源和经商经验等信息

向有意接手的租户提供一份披露声明的更新副本。

请求房东同意转让租赁：

  • 当前租户要求房东向新租户提供自请求之日起不超过三个月的新披露声明
  • 房东收到此请求后必须在14天内提供新的披露声明

转让租户必须在签订租约时向新租户提供其房东提供的披露声明的副本。该文件应包含自请求之日起不超过三个月的任何变化的、更新的详细信息。

征得房东同意。

根据该法第60条，除非以下一种或多种情况适用，房东不得拒绝同意转让：

(a) 有意接手的租户意欲以租赁协议不允许的方式使用该物业；

(b) 房东认为有意接手的租户没有足够的财务资源或经商经验来履行租约下的义务；

(c) 原租户未遵守租约的合理转租条款；

(d) 原租户未能向有意接手的租户提供过去三（3）年或经营的更短时期内的生意记录

房东应迅速处理同意请求，并且在以下情况下将被视为已批准转租：

(a) 当前租户已遵守程序；且

(b) 房东未在租户提出请求后的28天内发出同意或拒绝同意的书面通知。

谁来支付转租费用？

根据《零售租赁法》第51条，房东可以就转租或分租向租户索赔合理的法律或其他费用。这可能包括与谈判、准备或签订租约、就租约获取抵押权人的同意或房东遵守该法有关的合理费用。租户的费用责任完全取决于是租户提出的转让。

谁来准备租赁转让协议？

任何一方均可准备租赁转让协议，但只有房东和当前租户最了解有关物业的披露。

关于租赁转让的其他常见问题

1. 您可以只转租一部分吗？

这可能存在问题，因为它可能会创建一个新的租约。请进行进一步询问，因为这不是一个可简单回答的问题！

2. 是否必须就租赁转让进行登记？

不需要，因为在维多利亚州，租约不需要进行登记。

3. 房东在转租时是否可以增加租金？

租金的增加可能会将租赁转让视为新的租赁协议。因此，是的，以前已经有人这样做了，但会有适用于新租约的规则。

您就转租需要帮助吗？

即便有租约，情况也可能会发生变化，您的租户可能会搬走。在有他人愿意接手现有租约的情况下，唯一的出路就是转租。

如果您正在考虑提前退租和/或将您的权益和义务转给他人，强烈建议您与律师联系，以便您能够在一开始就发现潜在风险并确定替代方案。如需有关各种租赁事宜的帮助，请致电03 9052 3214或填写下面的联系表格来联系TNS律师师事务所。